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??債務重組成功之后的融創，交出了首份年度財報。

??3月28日早間，融創中國披露2023年財報。財報顯示，2023年融創中國實現營業收入1542.3億元，同比增長59.4%；公司擁有人應占虧損79.7億元，同比減少71.2%；有息負債2778.3億元，比2022年減少205.9億元；現金余額約為246.2億元。

??2023年，融創共計完成31萬套保交樓，位列億翰智庫2023年交付榜單第三，和第二名的萬科基本持平；銷售金額達成847.7億元。

??去年底，融創中國完成境內外債務重組，跨過了一道“生死坎”。但市場擔憂并未褪去，融創該如何恢復經營、如何兌現“保交樓”承諾，如何讓資金鏈重回安全區間，每件事都很難，但融創一直在堅持做好。

??從其動作來看，加快融資落地與資產出售仍是其“紓困”主要方式。數據顯示，截至去年底，融創共獲紓困基金和配套融資批復資金超260億元，目前進入融資協調機制“白名單”的項目約120余個，這為保交付提供了重要資金支持。

??“今年，融創將繼續積極承接保交樓支持政策，多措并舉，爭取完成超過20萬戶交付目標。”融創方面稱。

??這份成績單發出后，投資者信心被提振。就在3月28日早間開盤時，融創中國股價一度高走。

??大部分項目層面貸款正常存續

??房地產市場仍處于下行期，這在業內達成共識。這樣的情況下，不少房企對資產進行了計提減值，其中以存貨跌價損失為主。融創亦如此。

??出于對后市審慎性考慮，融創在2021、2022年財報兩次計提減值后，2023年財報中繼續計提減值，3年累計計提減值總額超850億元。

??“將一些資產進行短期減值，并不是真虧損，等市場好轉時存貨減值還能視條件轉回，助力業績提升。”企業人士稱。

??在連續3年計提各項減值后，截至2023年末，融創歸屬母公司凈資產仍達624.3億元，比2022年同期增長39.6億元；虧損額79.7億元，同比大幅下降71.2%；2022年同期虧損額為276.7億元。

??融創中國方面表示，虧損主要由于受行業持續下行影響，集團物業銷售業務經營虧損，且基于審慎考慮，針對市場變化進一步計提減值撥備等因素所致；虧損減少主要由于公司完成境外債務重組錄得其他業務收益所致。

??去年11月，融創正式宣布債務重組成功，終于得到喘息機會。據融創方面介紹，2023年度，集團對2022年完成整體展期的境內公司債，按約定完成兩次兌付，保證了境內公開市場穩定；2023年集團正式完成境外公開市場債務重組，減輕了公司未來兩年償債壓力，超45億美元降杠桿方案也極大優化了公司資本結構。

??截至2023年末，融創借貸總額約2778.3億元，較2022年底減少205.9億元；現金余額約246.2億元，資金主要來源于預售及出售物業所得款項，其次來源于股東注資、股份發行及貸款。

??“目前集團大部分項目層面貸款保持正常存續，對于部分由于市場下滑造成需要展期的融資，集團持續與金融機構積極溝通推動化解方案。”融創中國董事長孫宏斌在財報中稱。

??孫宏斌表示，由于房地產市場持續下行，調整深度和時間都超出預期，2024年公司將繼續就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極和債權人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務基本界面的穩定；同時，也將推動存量融資成本下降作為重點工作。

??2024年，融創將持續深化與核心金融機構的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活；同時，將密切跟進行業新的融資支持政策，積極推進承接新政策支持債務風險化解、保交樓和資產盤活。

??融創的“底氣”

??債務重組完成后，融創逐步將重心放在了恢復經營上。

??今年前2個月，融創累計實現合同銷售金額約64.9億元，累計合同銷售面積約65.1萬平方米。從全口徑銷售額來看，融創前兩個月銷售額排在行業第18位。

??在交付方面，2023年融創在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米。

??擁有豐厚家底，這是融創度過困難的“底氣”。融創的資產家底主要由地產開發資產、文旅持有資產和輕資產運營三部分組成。

??截至2023年底，融創擁有總土地儲備約1.54億平方米，土地儲備總貨值預計約1.7萬億元，其中未售土地儲備約1.1億平方米，未售土地儲備貨值約1.23萬億元，且大量布局在核心一、二線城市。

??曾被視為重資產包袱的文旅資產，經過7年運營后開始有了資金回流。2023年，融創文旅板塊實現收入約59.1億元，同比增長29.9%；管理利潤約8.6億元，而2022年管理利潤為虧損7.1億元，實現扭虧為盈；融創旗下冰雪、樂園、商業全年吸引客流破1.5億人次，酒店入住率快速提升。

??同時，融創仍在加速出售資產以回籠資金。2月9日，融創中國與國投中電（咸陽）科技園有限公司及相關方簽訂協議。據此，國投中電將通過重組合作事項拿下融創旗下四川三岔湖長島國際旅游度假中心有限公司70%權益及債權，總代價約39.74億元。

??融創中國表示，此次重組合作事項有助于解決目標項目后續開發建設資金投入問題，推進項目恢復正常開發建設，盤活優質資產。

??3月18日，融創中國再度宣布，出售石家莊中央商務區項目80%股權予合作方。完成出售之后，該項目將由石家莊國資委100%控股，同時融創回收資金8.14億元。

??展望未來，融創方面稱，2024年預計中央政府將采取更加積極的貨幣政策和財政政策穩定宏觀經濟發展，同時也在持續出臺支持房地產行業健康發展的政策，雖然短期內房地產行業仍面臨較大壓力和挑戰，但相信在政策支持下隨著整體經濟向好和市場信心不斷累積，房地產市場長期供求將回歸均衡，市場將逐步恢復穩定。

??“集團將堅定長期信心，保持足夠的耐心和定力，做長時間的安排和準備，在各方幫助和支持下，繼續穩步推進保交樓、化解債務風險和資產盤活等各項工作，積極應對及有序解決問題，逐步穩步推進使公司回到健康發展軌道上。”融創方面稱。