??康橋集團于2003年成立，經過18年發展，目前業務涉及房地產開發、大服務、產業文旅、代建等領域。以人為尺度，把匠心融入建筑，從對城市、生活、空間的價值考究，沉淀出“景觀、建工、物業、體驗、研發”的康橋產品核心競爭力“5+好房”，打造更具品質的高端產品。

??康橋集團圍繞傳統地產開發的主體，構建產業文旅、大服務兩翼發展的全生命周期綜合運營商。在以人文精神為載體，“品質筑家，相伴一生”為使命的同時，康橋堅持“一個主體兩翼發展”的戰略，以人文關懷引領產業品質升級，積極推進行業健康發展；從住宅生態環境要求，到構建人文品質空間的追求，構成了廣泛的市場布局和豐富的產品線結構，為滿足人民對美好生活的需求做出積極貢獻。

??截至目前，康橋集團業務聚焦中原地區、西部省會、京津冀、長三角、珠三角等城市群。累計開發項目40余個、累計開發量2000余萬方、拓展社區4700余萬方、服務業主47萬余戶。

??01 康橋集團住宅產品系概述

??康橋集團住宅產品系簡介

??自2002年康橋成立之初，產品力的打造就已融入康橋的品牌基因里面?！捌焚|筑家 相伴一生”，這句延續了17年的樸素承諾里，飽含了對品質的堅守和對產品力的篤定。以人為尺度，把匠心融入建筑，從對城市、生活、空間的價值考究，沉淀出“景觀、建工、物業、體驗、研發”的康橋產品核心競爭力“5+好房”，以此為指導，推動產品體系不斷更新迭代。

??作為康橋集團5+好房的產品體系標準和規范，2017年康橋集團正式推出人文住宅白皮書《格5+》。5大體系、26個二級標準及百余項標準條文子項、105頁內容，將康橋品牌及產品體系進行了系統性的梳理和升級。以康橋40余項目落地實踐的沉淀和總結，進行項目指導，推動產品體系不斷更新迭代。

??康橋集團住宅產品系劃分

??對居住品質和生活品質的探索和創新，康橋從未止步。從首個品質項目康橋花園，到中原別墅名作康橋林溪灣，再到中國頂豪人文之作康橋諸子廬等業內經典之作，先后打造了別墅、洋房、高層等多種業態， 目前，康橋集團已形成TOP系、V系、G系、C系和X系五條產品線，諸子系、灣系、墅系、園系、城系、溪系六大產品系列。未來，通過對產品系列的持續完善，康橋集團將打造出更加符合城市發展需求、市場轉型需要、更富競爭力的住宅精品。

??表：康橋集團住宅產品系（略）

??2019年5月18日，康橋集團發布了TOP系生活圈層“諸子會”，一個立足中原、面向世界的當代頂級生活圈層就此成立。這表明康橋在深耕中原后，已經將品牌視野和業務格局，擴展到更高更遠的市場領域。

??02康橋集團住宅產品系解讀

??諸子系（略）

??灣系

??灣系是康橋TOP系首發作品，康橋灣系產品堅持高端品質地產定位，圍繞設計美學和墅居生活特色展開，聘請國際頂級專家團隊，打造高端品質產品。

??人與自然的和諧共生，是人居研究的重要課題，對于每一塊土地，康橋集團做的不僅僅是價值的攫取和利用，更多的是尊重和延續，灣系產品正源自于對土地稟賦、自然資源的珍惜、理解和升華。

??從2010年華麗面世的康橋林溪灣，到2019年風靡全國的康橋美廬灣，灣系產品不停的在突破市場、突破自我，不變的是對交互式生活場景的堅持和對優質景觀資源的追求，交互式的場景和美輪美奐的景觀已經成為灣系標簽，深入人心。

??城市布局

??目前，灣系聚焦一二線核心城市，已有5個落地項目，多個在拓展項目，未來灣系將伴隨著康橋集團全國化戰略的步步深入，成為康橋在各個城市的名片和標桿。

??產品定位

??設計美學：灣系產品的競爭特色之一。灣系產品崇尚平靜優雅的空間、光影和結構表現，并致力于追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合；出發點源自項目選址周邊的人文歷史、地理氣候和當地的景觀資源；在設計過程中，康橋擅長使用綠化種植、水體景觀、采光庭院等設計元素來營造多層次的環境體驗；重視各種建筑材料的天然質感，以確保其特性在施工節點和建筑細部上得以清晰的表達和體現。在光和影的輝映中，倡導美學感受的空間、結構、比例，讓居住者和家人，或者獨自和房子周圍的天地、人、樹、花、水融為一體，獲得愉悅和驚喜，是康橋灣系產品的理想。

??墅居生活：灣系產品的另一大競爭特色。墅居生活感受也可生長于繁華都市，引入墅類產品特征，大面積的挑空空間和全落地窗，最大面接觸環境融入自然，真正意義上南北全通透，全明化，陽光無死角，在歸家的第一刻腳下就充滿陽光。三面開敞的露臺，把室內空間引到外部，跳脫傳統對面寬的簡單認知。例如最大21米超級面寬，IMAX級環幕視野，極致實現室外空間室內化，室內空間室外化的全通透的觀景空間，重塑建筑的價值。實現多種室內場景智能切換，歸家、離家、燈光、窗簾、新風、空調等集成至手機APP靈活掌控，高清智能終端實現PAD式操作智能家居系統，并集成對講、呼梯、布防、收發物業消息等日常生活所需功能。

??專業團隊：灣系產品的建筑設計、景觀概念設計、室內裝飾設計均由全球頂級設計團隊擔綱設計，例如灣系產品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的頂級設計團隊。SCDA的主創設計師兼公司創辦人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，是首屆總統設計獎得主、2006年新加坡年度設計師、獲得過英國皇家建筑師協會國際大獎等榮譽。SCDA擅長將城市氣質與自然資源環境與建筑設計完美結合，并致力于追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合，從生活細節出發，打造回歸生活本質的輕奢作品。

??灣系產品的幕墻設計顧問合作伙伴為大名鼎鼎的ALT，ALT在世界各地的地標性建筑的幕墻系統的發展中，起到了至關重要的作用。世界著名建筑哈利法塔（迪拜塔）、臺北101大樓均出自ALT之手。

??灣系產品的停車場規劃設計顧問是北京易泊安科技有限公司，專注于停車場綜合研究、設計、及施工工藝開發的停車綜合解決方案提供商，擁有停車專業技術的3項國家專利，榮獲十余個獎項。該團隊曾擔任過首都國際機場、北京高鐵南站、廣州白云機場等頂尖城市樞紐項目的設計和工程總包。

??另外，康橋深入研究了空間聲學原理及室內設計及室外呈現的色彩，專門聘請了清華大學國家聲學實驗室來做灣系產品的聲學顧問，中國美院色彩研究所來做灣系產品的色彩顧問。

??產品定位

??設計美學：灣系產品的競爭特色之一。灣系產品崇尚平靜優雅的空間、光影和結構表現，并致力于追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合；出發點源自項目選址周邊的人文歷史、地理氣候和當地的景觀資源；在設計過程中，康橋擅長使用綠化種植、水體景觀、采光庭院等設計元素來營造多層次的環境體驗；重視各種建筑材料的天然質感，以確保其特性在施工節點和建筑細部上得以清晰的表達和體現。在光和影的輝映中，倡導美學感受的空間、結構、比例，讓居住者和家人，或者獨自和房子周圍的天地、人、樹、花、水融為一體，獲得愉悅和驚喜，是康橋灣系產品的理想。

??墅居生活：灣系產品的另一大競爭特色。墅居生活感受也可生長于繁華都市，引入墅類產品特征，大面積的挑空空間和全落地窗，最大面接觸環境融入自然，真正意義上南北全通透，全明化，陽光無死角，在歸家的第一刻腳下就充滿陽光。三面開敞的露臺，把室內空間引到外部，跳脫傳統對面寬的簡單認知。例如最大21米超級面寬，IMAX級環幕視野，極致實現室外空間室內化，室內空間室外化的全通透的觀景空間，重塑建筑的價值。實現多種室內場景智能切換，歸家、離家、燈光、窗簾、新風、空調等集成至手機APP靈活掌控，高清智能終端實現PAD式操作智能家居系統，并集成對講、呼梯、布防、收發物業消息等日常生活所需功能。

??專業團隊：灣系產品的建筑設計、景觀概念設計、室內裝飾設計均由全球頂級設計團隊擔綱設計，例如灣系產品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的頂級設計團隊。SCDA的主創設計師兼公司創辦人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，是首屆總統設計獎得主、2006年新加坡年度設計師、獲得過英國皇家建筑師協會國際大獎等榮譽。SCDA擅長將城市氣質與自然資源環境與建筑設計完美結合，并致力于追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合，從生活細節出發，打造回歸生活本質的輕奢作品。

??灣系產品的幕墻設計顧問合作伙伴為大名鼎鼎的ALT，ALT在世界各地的地標性建筑的幕墻系統的發展中，起到了至關重要的作用。世界著名建筑哈利法塔（迪拜塔）、臺北101大樓均出自ALT之手。

??灣系產品的停車場規劃設計顧問是北京易泊安科技有限公司，專注于停車場綜合研究、設計、及施工工藝開發的停車綜合解決方案提供商，擁有停車專業技術的3項國家專利，榮獲十余個獎項。該團隊曾擔任過首都國際機場、北京高鐵南站、廣州白云機場等頂尖城市樞紐項目的設計和工程總包。

??另外，康橋深入研究了空間聲學原理及室內設計及室外呈現的色彩，專門聘請了清華大學國家聲學實驗室來做灣系產品的聲學顧問，中國美院色彩研究所來做灣系產品的色彩顧問。

??墅系（略）

??園系（略）

??城系（略）

??溪系（略）