??今日，“產(chǎn)品質(zhì)上——2019中國(guó)房企產(chǎn)品力排行榜TOP100發(fā)布會(huì)”圓滿落幕，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕總發(fā)布“2019年中國(guó)房企產(chǎn)品力排行榜TOP100”。 

??該榜單由克而瑞研究中心與筑想科技共同完成，由《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜、《2019年頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系TOP10》榜、《2019年輕奢精品產(chǎn)品系TOP10》榜、《2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10》榜以及《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）》榜五大榜單構(gòu)成。 

☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單說(shuō)明

??在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期放緩，消費(fèi)回歸理性，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品階段，在新的市場(chǎng)需求，新的競(jìng)爭(zhēng)驅(qū)動(dòng)下，“產(chǎn)品力”對(duì)于房企的重要性日益凸顯。

??如何公正、公平、全面地評(píng)判眾多企業(yè)的“產(chǎn)品力”高下？如何在評(píng)判中顧及各區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展差異所帶來(lái)的數(shù)據(jù)差異？如何兼顧“產(chǎn)品力”與“產(chǎn)品”在企業(yè)發(fā)展中的作用？ 

??2018年12月，易居克而瑞研究中心聯(lián)合筑想科技首次發(fā)布了《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP50》排行榜，并編撰了《2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書(shū)》，業(yè)內(nèi)反響熱烈。

??今年，在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)品力排行榜的房企陣容由50強(qiáng)擴(kuò)充升級(jí)到100強(qiáng)，并新增《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）》。經(jīng)過(guò)縝密的籌備，2019年房企產(chǎn)品力排行榜于今日（11月28日），在上海虹橋綠地鉑瑞酒店發(fā)布。

??其中產(chǎn)品力榜單及產(chǎn)品系榜單將由相關(guān)測(cè)評(píng)模型得出，測(cè)評(píng)模型的構(gòu)建，是結(jié)合了雙方房地產(chǎn)行業(yè)和建筑領(lǐng)域的專(zhuān)家意見(jiàn)，共同設(shè)計(jì)確定。數(shù)據(jù)來(lái)源主要有統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)數(shù)據(jù)、房企公開(kāi)資料、調(diào)研數(shù)據(jù)以及公開(kāi)媒體信息等。今年新增《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）》榜由公開(kāi)推選、測(cè)評(píng)模型、專(zhuān)家團(tuán)評(píng)審、網(wǎng)上投票等環(huán)節(jié)產(chǎn)生。

??《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》排行榜共分為四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，從“產(chǎn)品接受度”、“產(chǎn)品系成熟度”、“產(chǎn)品美譽(yù)度”、“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”四個(gè)角度對(duì)企業(yè)產(chǎn)品力進(jìn)行評(píng)價(jià)。

??《中國(guó)住宅明星產(chǎn)品系》評(píng)測(cè)指標(biāo)體系基本延續(xù)了企業(yè)產(chǎn)品力評(píng)測(cè)原則與指標(biāo)體系，將工作重點(diǎn)放在了產(chǎn)品系的“市場(chǎng)跨度”、“開(kāi)發(fā)規(guī)模”、“產(chǎn)品定位”、“溢價(jià)能力”、 及“產(chǎn)品系特色性”五大方面。本次產(chǎn)品系測(cè)評(píng)工作中，我們綜合市場(chǎng)上產(chǎn)品系的整體特征，將市場(chǎng)上各房企的產(chǎn)品系分為“頂級(jí)豪宅”、“輕奢精品”與“品質(zhì)美宅”三大類(lèi)。對(duì)于不同的產(chǎn)品系檔次類(lèi)型，采用了總價(jià)比值、均價(jià)比值和均價(jià)絕對(duì)值進(jìn)行綜合劃分。

??《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）》通過(guò)“居住類(lèi)產(chǎn)品力模型”、專(zhuān)家閉門(mén)評(píng)選和網(wǎng)絡(luò)投票三個(gè)環(huán)節(jié)，最終得出十大作品獎(jiǎng)。參評(píng)項(xiàng)目為居住類(lèi)，并且在2019年1月1日至11月25日在售項(xiàng)目。提報(bào)項(xiàng)目來(lái)自TOP100房企（企業(yè)提報(bào)不超過(guò)3個(gè)項(xiàng)目）、CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)篩選、組委會(huì)專(zhuān)家團(tuán)。 “居住類(lèi)產(chǎn)品力模型”共分為六個(gè)一級(jí)指標(biāo)。從“主力客戶定位”、“單元戶型產(chǎn)品”、“戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)”、“規(guī)劃及歸家路徑”、“景觀空間設(shè)計(jì)”、“宣傳與口碑”六個(gè)角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品力評(píng)價(jià)。

??Part1  榜單發(fā)布

??一、《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單發(fā)布

??二、《中國(guó)住宅明星產(chǎn)品系》榜單發(fā)布    

??三、《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）》榜單發(fā)布  

??Part2、榜單解讀

??一、企業(yè)產(chǎn)品力TOP100榜出爐，融創(chuàng)中國(guó)躍居榜首

??基于整個(gè)行業(yè)對(duì)房企產(chǎn)品力研究的關(guān)注不斷提升，我們?cè)?018年首次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力進(jìn)行測(cè)評(píng)的基礎(chǔ)上，今年進(jìn)一步系統(tǒng)化完善了測(cè)評(píng)指標(biāo)體系。從“產(chǎn)品接受度”、“產(chǎn)品系成熟度”、“產(chǎn)品美譽(yù)度”以及“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”這四個(gè)一級(jí)指標(biāo)入手，通過(guò)構(gòu)建測(cè)評(píng)模型、并結(jié)合公開(kāi)推選、專(zhuān)家評(píng)審、網(wǎng)上投票等途徑，以更客觀、真實(shí)的反映各標(biāo)桿房企的產(chǎn)品能力。

??在《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單中，融創(chuàng)憑借在各測(cè)評(píng)指標(biāo)中出色的表現(xiàn)，躍居榜首，金茂、綠城則分列企業(yè)產(chǎn)品力榜單的第二、第三位。另外，金地、泰禾、濱江、星河灣等房企的產(chǎn)品力排名均較去年有所提升，而萬(wàn)科、中海、龍湖也繼續(xù)保持在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP10的行列。

??1、產(chǎn)品接受度：反映房企產(chǎn)品被市場(chǎng)及消費(fèi)者認(rèn)可的程度

??從具體指標(biāo)體系來(lái)看，“產(chǎn)品接受度”主要通過(guò)“銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模”、“產(chǎn)品定位”、“項(xiàng)目溢價(jià)能力”以及“項(xiàng)目去化速度”四個(gè)二級(jí)指標(biāo)，來(lái)反映房企產(chǎn)品在市場(chǎng)上被消費(fèi)者認(rèn)可的程度。本次測(cè)評(píng)中，星河灣、東原、仁恒、濱江、金茂、融創(chuàng)等房企的產(chǎn)品溢價(jià)能力表現(xiàn)較為優(yōu)秀。如融創(chuàng)注重高端產(chǎn)品的營(yíng)造，其桃花源系與壹號(hào)院系的溢價(jià)能力較強(qiáng)。另外，碧桂園、融創(chuàng)、新城、旭輝、保利等房企的整體項(xiàng)目去化率也排在前列。

??2、產(chǎn)品系成熟度：反映房企產(chǎn)品系的發(fā)展規(guī)模及狀況

??“產(chǎn)品系成熟度”則是通過(guò)房企產(chǎn)品系的“城市市場(chǎng)跨度”、“產(chǎn)品系規(guī)模”、“定位一致性”、“標(biāo)準(zhǔn)化程度”以及“產(chǎn)品系比例”這五個(gè)方面，從產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)的結(jié)果出發(fā)，對(duì)企業(yè)產(chǎn)品系的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行測(cè)評(píng)。在本次測(cè)評(píng)中，萬(wàn)科、融創(chuàng)、新城、龍湖、世茂、陽(yáng)光城、旭輝、中梁等房企產(chǎn)品系的城市覆蓋程度較佳。

??融創(chuàng)截止2019年上半年已在全國(guó)120座一二線及強(qiáng)三線城市布局632個(gè)項(xiàng)目，其通過(guò)壹號(hào)院系、桃花源系、府系、九府系、宜和系等核心產(chǎn)品系，為不同客群打造了覆蓋高層、洋房及低密別墅等多形態(tài)的宜居產(chǎn)品，產(chǎn)品系規(guī)模也位居行業(yè)前列。其中，融創(chuàng)壹號(hào)院系已在17座城市的核心區(qū)布局，其中包括2個(gè)一線城市和15個(gè)二線城市，共計(jì)25座壹號(hào)院。

??另外，在今年的測(cè)評(píng)中新增了二級(jí)指標(biāo)“產(chǎn)品系比例”，以反映各企業(yè)的產(chǎn)品系覆蓋其在售項(xiàng)目的程度。產(chǎn)品系比例越高，產(chǎn)品系的成熟度與項(xiàng)目的可復(fù)制性也相應(yīng)越高。如金茂、美的置業(yè)、俊發(fā)、星河灣等房企的產(chǎn)品系比例較高。其中，中國(guó)金茂有府系、悅系、墅系三大產(chǎn)品系，其產(chǎn)品系項(xiàng)目覆蓋其在售項(xiàng)目的占比較高，遠(yuǎn)高于目前的行業(yè)平均水平。

??3、產(chǎn)品美譽(yù)度：反映市場(chǎng)及業(yè)界對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的反饋

??除此之外，在我們對(duì)產(chǎn)品力TOP100房企進(jìn)行測(cè)評(píng)的過(guò)程中，“產(chǎn)品美譽(yù)度”模塊也對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果起到了重要的作用。其中，“社會(huì)美譽(yù)度”是通過(guò)媒體公開(kāi)信息中，參測(cè)企業(yè)或產(chǎn)品系的質(zhì)量投訴與負(fù)面新聞，來(lái)進(jìn)行量化評(píng)分。作為本次測(cè)評(píng)中唯一的減分指標(biāo)，我們希望企業(yè)在打造適銷(xiāo)產(chǎn)品、提高周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目盈利能力的同時(shí)，更注重其作為產(chǎn)品應(yīng)有的質(zhì)量與品質(zhì)。而業(yè)內(nèi)認(rèn)可度則是通過(guò)業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家對(duì)房企產(chǎn)品能力的專(zhuān)業(yè)性評(píng)價(jià)，來(lái)對(duì)整體的指標(biāo)體系的系統(tǒng)性進(jìn)行補(bǔ)充。

??4、獲獎(jiǎng)與認(rèn)證：關(guān)注設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、工程質(zhì)量等內(nèi)在實(shí)力的提升

??最后，“獲獎(jiǎng)與認(rèn)證”模塊是希望房企在未來(lái)更多地關(guān)注自身設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、工程質(zhì)量等內(nèi)在實(shí)力的提升，獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)測(cè)指標(biāo)體系的搭建有助于鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)一步強(qiáng)化自身的產(chǎn)品力價(jià)值觀。通過(guò)借助第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)結(jié)果，綜合工程、設(shè)計(jì)、綠色認(rèn)證、物業(yè)、行業(yè)等五方面的獲獎(jiǎng)情況，也可以使我們本次產(chǎn)品力評(píng)測(cè)更綜合、更客觀。

??本次測(cè)評(píng)中，我們通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)公開(kāi)信息和房企調(diào)研來(lái)收集企業(yè)的評(píng)獎(jiǎng)情況，結(jié)合權(quán)威專(zhuān)家對(duì)獎(jiǎng)項(xiàng)級(jí)別的甄別及認(rèn)定，最終確定了符合參選標(biāo)準(zhǔn)的有效獎(jiǎng)項(xiàng)體系，并根據(jù)獎(jiǎng)項(xiàng)含金量不同劃分檔次。通過(guò)對(duì)獎(jiǎng)項(xiàng)系統(tǒng)化的梳理、以標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)測(cè)體系來(lái)客觀評(píng)審房企的獲獎(jiǎng)情況，可以較為準(zhǔn)確的反映企業(yè)產(chǎn)品在行業(yè)內(nèi)所處的水平以及產(chǎn)品力的提升。

??工程方面，包含國(guó)家級(jí)、省市級(jí)等不同層級(jí)權(quán)威機(jī)構(gòu)的獎(jiǎng)項(xiàng)在內(nèi)，主要有“中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)”、“詹天佑獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”、“白玉蘭獎(jiǎng)”等。綠色認(rèn)證方面，除了由我國(guó)各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（廳）公布的綠色建筑星級(jí)認(rèn)證外，也涵蓋了如英國(guó)BREEAM認(rèn)證、美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證等境外權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證。其中，中國(guó)金茂的深圳龍華金茂府項(xiàng)目分別獲得中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證、BREEAM認(rèn)證以及LEED認(rèn)證，其綠建能力在多方面獲得業(yè)內(nèi)認(rèn)可。

??值得注意的是，融創(chuàng)2019年獲境內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)獎(jiǎng)項(xiàng)的數(shù)量及質(zhì)量在行業(yè)內(nèi)都較為領(lǐng)先，獎(jiǎng)項(xiàng)類(lèi)別覆蓋了建筑工程、設(shè)計(jì)、行業(yè)綜合等各大維度。如融創(chuàng)無(wú)錫香樟園項(xiàng)目獲得中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)魯班獎(jiǎng) (國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)）；上海濱江壹號(hào)院獲上海市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目一等獎(jiǎng)；重慶融創(chuàng)九闕府、貴陽(yáng)融創(chuàng)府鳴溪上等多個(gè)項(xiàng)目獲第十四屆金盤(pán)獎(jiǎng)等。

??二、十大作品榜單備受關(guān)注，明年增加調(diào)研頻次和范圍

??今年新增的《2019中國(guó)十大作品（居住類(lèi)）榜》備受行業(yè)關(guān)注，本次榜單評(píng)選分為初選和終選兩個(gè)階段：初選階段，組委會(huì)通過(guò)“居住類(lèi)產(chǎn)品力模型”進(jìn)行篩選，確定30個(gè)入圍項(xiàng)目（每個(gè)企業(yè)限1個(gè)項(xiàng)目）。終選階段分兩部分：專(zhuān)家評(píng)選和網(wǎng)絡(luò)投票。專(zhuān)家評(píng)選采用11位百?gòu)?qiáng)房企副總裁專(zhuān)家團(tuán)評(píng)選，30位入圍項(xiàng)目代表現(xiàn)場(chǎng)路演。組委會(huì)對(duì)專(zhuān)家評(píng)選分?jǐn)?shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。網(wǎng)絡(luò)投票通過(guò)“丁祖昱評(píng)樓市”、“克而瑞地產(chǎn)研究”、“產(chǎn)品經(jīng)理人”三大平臺(tái)同時(shí)開(kāi)啟，最終決出今年的十大作品。

??十大作品反映的是項(xiàng)目在“主力客戶定位”、“單元戶型產(chǎn)品”、“戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)”、“規(guī)劃及歸家路徑”、“景觀空間設(shè)計(jì)”、“宣傳與口碑”等指標(biāo)的能力，體現(xiàn)是對(duì)項(xiàng)目客群把握能力、戶型設(shè)計(jì)能力、社區(qū)規(guī)劃能力、對(duì)營(yíng)銷(xiāo)能力以及設(shè)計(jì)建筑的技術(shù)能力，是對(duì)項(xiàng)目更加整體性的評(píng)判。

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??明年我們將加大調(diào)研力度，通過(guò)增加調(diào)研頻次（每季度）和范圍（企業(yè)提報(bào)、克而瑞各地機(jī)構(gòu)推薦等方式），加大研究力度和成果輸出，優(yōu)化指標(biāo)模型，更好地為行業(yè)服務(wù)，更優(yōu)地選出可以給行業(yè)借鑒的標(biāo)桿項(xiàng)目。

??三、未來(lái)產(chǎn)品發(fā)展更注重科技化、戶型設(shè)計(jì)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)

??1、智能家居、智慧社區(qū)將更多地應(yīng)用在項(xiàng)目中，智能化浪潮將持續(xù)

??當(dāng)前，智能化概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步滲透，在消費(fèi)升級(jí)需求和新興技術(shù)的支撐下，智能家居和智慧社區(qū)頻頻應(yīng)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中。但整體來(lái)看，智能化布局仍處于初步探索階段，其發(fā)展成都主要受限于三點(diǎn)：一是市場(chǎng)推廣中，客群接受和認(rèn)可有限；二是關(guān)鍵性技術(shù)有待突破，成本控制效率有待提高；三是房企準(zhǔn)入門(mén)檻高，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未形成。未來(lái)，科技將繼續(xù)高速發(fā)展，帶來(lái)人們行為方式、溝通交互方式的變化，生活方式從而也發(fā)生巨大變革。隨著90后、00后年輕客群逐步成為購(gòu)房主力，智能化接受度和認(rèn)可度會(huì)顯著提升，同時(shí)在消費(fèi)需求導(dǎo)向下，長(zhǎng)租公寓、酒店等領(lǐng)域?qū)χ悄芑V求也將日益增長(zhǎng)，巨大的潛在市場(chǎng)需求將激發(fā)更多的智能化投入、研發(fā)與應(yīng)用，發(fā)展前景將更加廣闊。

??2、戶型設(shè)計(jì)將更注重客戶需求的變化

??在消費(fèi)水平和居住觀念升級(jí)的背景下，住宅產(chǎn)品開(kāi)始回歸居住的本質(zhì)，購(gòu)房客戶更加強(qiáng)調(diào)住宅產(chǎn)品舒適度和功能性的相結(jié)合。特別是二胎政策的實(shí)施、三代同堂家庭不斷增長(zhǎng)、以及90、95后年輕群體逐漸成為購(gòu)房中堅(jiān)力量，不同家庭結(jié)構(gòu)和不同消費(fèi)階段的購(gòu)房人群對(duì)戶型要求也將有所差異，傳統(tǒng)戶型難以滿足需求的多樣化和變動(dòng)性。未來(lái)，戶型設(shè)計(jì)上會(huì)更注重客戶需求的變化，增強(qiáng)戶型的適應(yīng)性、可變性和選擇性，空間可變創(chuàng)新戶型將備受購(gòu)房者青睞。

??3、隨著二胎、三代居住需求的增加，四房產(chǎn)品將會(huì)大量入市

??家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變以及改善需求的釋放是四房產(chǎn)品成交比重攀升的主要驅(qū)動(dòng)力。二胎政策的開(kāi)放以及老齡化態(tài)勢(shì)的加劇，四口之家和三代同居家庭不斷增長(zhǎng)，居住格局從二房、三房轉(zhuǎn)向四房的改善型需求日漸活躍起來(lái)。隨著政策持續(xù)深化以及改善需求繼續(xù)增長(zhǎng)，四房產(chǎn)品將大量入市，未來(lái)增長(zhǎng)空間可觀。同時(shí)，在房?jī)r(jià)和置換成本壓力下，面積小型化、低總價(jià)、戶型配比優(yōu)質(zhì)的高性價(jià)比四房將成為購(gòu)房者首選。

??4、產(chǎn)品不再僅聚焦戶型本身，開(kāi)始關(guān)注住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)

??在美好生活的追求下，購(gòu)房者對(duì)居住體驗(yàn)的衡量逐步由戶型本身延伸到住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，容積率較低的改善產(chǎn)品以及智慧社區(qū)受到的關(guān)注越來(lái)越高。特別是在二、三線城市，由于土地資源相對(duì)充裕、人口集中度相對(duì)較低，中低密度住宅成交占比穩(wěn)步增加。未來(lái)，住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)將成為房企項(xiàng)目主打賣(mài)點(diǎn)之一，一方面以優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)增強(qiáng)吸引力，另一方面可以為產(chǎn)品提供附加值，帶來(lái)新的利潤(rùn)點(diǎn)。未來(lái)社區(qū)空間的發(fā)展主要有幾大方向，一是圍繞社交屬性打造空間，二是注重社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，三是增強(qiáng)地上和地下歸家體驗(yàn)。不僅僅是簡(jiǎn)單的空間設(shè)計(jì)，更重要的是服務(wù)升級(jí)。

??5、住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化趨勢(shì)明顯

??住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化演變，一方面順應(yīng)了產(chǎn)品升級(jí)發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)下行，房企打造差異化品質(zhì)產(chǎn)品是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的著力點(diǎn)；另一方面也迎合了消費(fèi)群體偏好的轉(zhuǎn)變，隨著90、95后年輕購(gòu)房群體逐步發(fā)展起來(lái)，年輕化、個(gè)性化、科技化的訴求增長(zhǎng)，推動(dòng)了住宅產(chǎn)品精細(xì)化、定制化和差異化發(fā)展。隨著房地產(chǎn)步入存量時(shí)代，以及年輕消費(fèi)群體購(gòu)房需求的不斷擴(kuò)大，未來(lái)個(gè)性化、定制化和差異化住宅產(chǎn)品將迎來(lái)大勢(shì)。

??四、企業(yè)搭建產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用平臺(tái)，形成數(shù)據(jù)流、業(yè)務(wù)流、管理流閉環(huán)

??1、標(biāo)準(zhǔn)管控：產(chǎn)品研發(fā)精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用落地化

??隨著各房企近幾年產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的建立和推行，專(zhuān)注產(chǎn)品端打造、提升房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，專(zhuān)注產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)精細(xì)化、體系化，已成為大家苦練內(nèi)功的必選動(dòng)作。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多房企更是不約而同地開(kāi)展各市場(chǎng)地區(qū)客戶詳細(xì)描摹的研究，并進(jìn)一步通過(guò)梳理對(duì)應(yīng)的客戶核心敏感點(diǎn)、房企產(chǎn)品核心價(jià)值體系，建立更加完備的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系。從而實(shí)現(xiàn)客戶細(xì)分與需求對(duì)位，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品功能型進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品生活場(chǎng)景化，即以產(chǎn)品的場(chǎng)景化、精細(xì)化實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)值對(duì)位，將“好鋼用在刀刃上”。

??在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用方面，很多房企提出了“集團(tuán)做精、區(qū)域做強(qiáng)、項(xiàng)目做實(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)管理目標(biāo)。即從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施與優(yōu)化完善的實(shí)際需求出發(fā)，各房企結(jié)合各自集團(tuán)管控的核心要點(diǎn)，且基于區(qū)域管理和項(xiàng)目執(zhí)行的現(xiàn)實(shí)情況，通過(guò)優(yōu)化、調(diào)整組織架構(gòu)，編制、梳理適應(yīng)于自身特質(zhì)的執(zhí)行流程與管理方法，保障產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目落地。

??2、雙化融合：以專(zhuān)業(yè)化和信息化融合為導(dǎo)向的數(shù)據(jù)管理

??以往，在信息化系統(tǒng)建立中，因?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)不對(duì)口，信息不對(duì)稱(chēng)，房企內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門(mén)與信息化部門(mén)之間的磨合難很大。隨著越來(lái)越多的企業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略實(shí)施，從人員組織、立項(xiàng)保障、數(shù)據(jù)貫通等多層面，正推動(dòng)以管理標(biāo)準(zhǔn)化和信息化為導(dǎo)向的數(shù)據(jù)管理。具體來(lái)說(shuō)，一方面在數(shù)字化系統(tǒng)建立之初，從立項(xiàng)到人員組織，已由過(guò)往單一部門(mén)承擔(dān)，轉(zhuǎn)變?yōu)槌闪?zhuān)項(xiàng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，或由兼具業(yè)務(wù)及信息化專(zhuān)業(yè)背景的人員擔(dān)任主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，從而使業(yè)務(wù)部門(mén)和信息部門(mén)的跨界合作更加緊密。另一方面，加強(qiáng)各信息化系統(tǒng)基于產(chǎn)品信息層面的數(shù)據(jù)貫通，打破“信息孤島”等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)真正有效的數(shù)據(jù)溝通，已成為各企業(yè)信息化建設(shè)聚焦的重點(diǎn)。

??3、數(shù)字賦能：“智能設(shè)計(jì)、智能建造、智能社區(qū)”等，實(shí)現(xiàn)基于工具的應(yīng)用智能化

??地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，除在管理流及業(yè)務(wù)流中不斷迭代的信息化應(yīng)用外，越來(lái)越多的房企關(guān)注于基于工具的應(yīng)用智能化。在設(shè)計(jì)階段，智能設(shè)計(jì)協(xié)同工具在智能強(qiáng)排、設(shè)計(jì)協(xié)同、參數(shù)化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)管理等層面得到更多關(guān)注及初步應(yīng)用；在施工階段，施工管控工具也由進(jìn)度管控、質(zhì)量管控、安全管控到機(jī)器人建造、智慧工地的初步嘗試及探索，在運(yùn)營(yíng)階段，智慧社區(qū)服務(wù)工具也由單一的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)景轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)同物業(yè)管理，業(yè)務(wù)鏈上游諸如開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售，后產(chǎn)品迭代等領(lǐng)域的信息數(shù)據(jù)鏈接與支持。通過(guò)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的協(xié)同，在多階段實(shí)現(xiàn)多業(yè)務(wù)的交叉并軌，在強(qiáng)化協(xié)同機(jī)制的同時(shí)，探索基于工具的應(yīng)用智能化，進(jìn)一步提升工作效率，為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策科學(xué)化、生產(chǎn)一體化賦能。

??4、科技驅(qū)動(dòng)：信息技術(shù)領(lǐng)域前沿科技推動(dòng)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型

??隨著房地產(chǎn)與數(shù)字化的關(guān)系日益緊密，云計(jì)算、云存儲(chǔ)、5G、區(qū)塊鏈等數(shù)字化技術(shù)也將給行業(yè)帶來(lái)更多變革。云計(jì)算與云存儲(chǔ)提供了更為靈活、高效、低成本的信息運(yùn)作方式，各業(yè)務(wù)部門(mén)可以更為便捷地快速訪問(wèn)相關(guān)資源，隨時(shí)隨地進(jìn)行溝通交流和工作協(xié)同，通過(guò)基于云的跨部門(mén)、跨區(qū)域的信息集成系統(tǒng)提升業(yè)務(wù)管控效能。5G技術(shù)的發(fā)展使得智慧建筑、智慧社區(qū)、智慧工地、智慧營(yíng)銷(xiāo)逐漸成為實(shí)現(xiàn)，區(qū)塊鏈技術(shù)也在房產(chǎn)交易、房屋租賃、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面初顯身手，這些數(shù)字化領(lǐng)域的前沿技術(shù)必將在不久的將來(lái)給地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)帶來(lái)更為深刻的變革。

??5、精裝變革：BIM技術(shù)成為精裝產(chǎn)業(yè)鏈全新突破點(diǎn)

BIM這一技術(shù)變革正在滲透至建筑行業(yè)的各個(gè)角落，而時(shí)處上升期的精裝領(lǐng)域也亟待引來(lái)新的突破點(diǎn)。BIM技術(shù)所具有的效率優(yōu)勢(shì)、協(xié)同優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)與成本優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步促進(jìn)精裝全生命周期數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)精裝標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的信息化、系統(tǒng)化及其快速應(yīng)用落地，解決工程算量、施工圖繪制、營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)用、項(xiàng)目管理等行業(yè)痛點(diǎn)。基于精裝領(lǐng)域的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，批量精裝將有可能率先實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、客服、銷(xiāo)售一體化閉環(huán)管理理念，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)基于BIM的精裝全產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)用生態(tài)。