??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年09月14日發(fā)布《2020年8月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示：

??70城一二手房價漲幅擴(kuò)大，房價指數(shù)仍處于合理區(qū)間。環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以擴(kuò)大為主。同比來看， 一線城市新房和二手房價同比漲幅擴(kuò)大，需求持續(xù)旺盛；二三線城市房價漲幅有所回落或持平。70城房價漲幅仍處于“合理”區(qū)間，目前多個熱點(diǎn)城市出臺相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，同時下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計未來幾個月房價環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)，不會明顯擴(kuò)大。

??新房價格惠州領(lǐng)漲1.9%，二手房價廣州領(lǐng)漲1.7%。新房方面，惠州環(huán)比領(lǐng)漲1.9%；銀川、唐山等環(huán)比漲幅也分別達(dá)到了1.8%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會議，這些城市房價漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，8月銀川和唐山漲幅居前，后續(xù)唐山出臺相關(guān)政策抑制房價過快上漲的可能性較大。二手房方面，廣州二手房價格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調(diào)控收緊后二手房市場仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??易居研究院研究員王若辰表示：多數(shù)熱點(diǎn)城市房價漲幅仍保持較高水平，調(diào)控壓力仍然較大。

??報告正文如下：

??一、70城房價漲幅擴(kuò)大，新房價格上漲城市數(shù)量持平

??1、一手房價環(huán)比上漲0.56%，二手房價環(huán)比上漲0.35%

??2020年8月，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.56%和0.35%，相比7月分別擴(kuò)大0.09和0.09個百分點(diǎn)。目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)64個月上漲。

??2、一手房價同比上漲4.72%，二手房價同比上漲2.18%

??2020年8月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.72%和2.18%，相比7月分別收窄0.03、擴(kuò)大0.08個百分點(diǎn)，預(yù)計未來幾個月一二手房價同比漲幅基本保持平穩(wěn)。

??3、新房價格上漲城市數(shù)量持平，二手房價格上漲城市數(shù)量增加2城

??8月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。相比7月，8月新房價格上漲的城市數(shù)量持平，房價持平的城市減少3城，房價下跌的城市數(shù)量增加3城

??二手住宅價格上漲的城市有47個，持平的城市有5個，下跌的城市有18個。相比7月，8月房價上漲的城市數(shù)量增加2城，房價持平的城市數(shù)量不變，房價下跌的城市數(shù)量減少2城。

??4、新房價格惠州領(lǐng)漲1.9%，二手房價廣州領(lǐng)漲1.7%

??新房方面，惠州領(lǐng)漲1.9%；銀川、唐山等漲幅也分別達(dá)到了1.8%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會議，這些城市房價漲幅較大，具有較大的調(diào)控壓力，其中沈陽、銀川和常州已經(jīng)出臺相關(guān)政策。8月，銀川和唐山漲幅繼續(xù)居前，后續(xù)唐山出臺相關(guān)政策抑制房價過快上漲的可能性較大。

??二手房方面，廣州二手房價格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調(diào)控收緊后二手房市場仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??二、各類城市一二手房價漲幅以擴(kuò)大為主

??8月，環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以擴(kuò)大為主。同比來看，一線城市新房和二手房價同比漲幅擴(kuò)大，需求持續(xù)旺盛；二三線城市房價漲幅有所回落或持平。

??三、70城房價指數(shù)處于“合理”區(qū)間

??8月20日，住建部和人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會議，會議主要強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，同時本次會議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”。“三條紅線”限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力，會使得土地市場更加平穩(wěn)。8月26日，住建部召集了沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等六個城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人召開房地產(chǎn)工作會商會，這幾個城市多為近年來房價漲幅靠前的城市。

??8月，70城二手房價漲幅為0.35%，環(huán)比擴(kuò)大，處于“合理”區(qū)間，目前多個熱點(diǎn)城市出臺相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，同時下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計未來幾個月房價環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)，不會明顯擴(kuò)大。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王若辰

??郵  箱：wangruochen@ehousechina.com

??電  話：021-60868916

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