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??一、1月前20天成交環(huán)比下跌約27%

??1 月1 日-20 日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20 個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約728 萬平方米，環(huán)比下跌約27%。去年12 月份房企為沖刺年度銷售業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，這使得市場成交規(guī)模較大。到了今年1 月份，房企推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模隨之下滑。另外，1 月份成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌，和節(jié)假日等季節(jié)因素也有關(guān)。當(dāng)然，1 月份的成交狀況并不糟糕，對比市場復(fù)蘇的2014 年下半年，撇去11 和12 月份的數(shù)據(jù)，今年1 月份的成交總體上是偏高的。

??二、城市分類中，三類城市環(huán)比跌幅都較大

??1 月1 日-20 日，一二三線20 個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅約21%、29%和29%。三類城市的環(huán)比跌幅都比較大，這和去年12 月份推盤量和成交量較大的因素有關(guān)聯(lián)。今年1 月份三類城市推盤節(jié)奏放緩，成交量也隨之出現(xiàn)下滑。但若考慮到一二線城市房價(jià)止跌反彈的因素、三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的因素，那么第一季度一二三線城市 的成交依然有進(jìn)一步上升的空間。

??三、春節(jié)后市場成交量有望繼續(xù)攀升

??1月前20天典型城市成交量和預(yù)期 一樣，出現(xiàn)了較明顯的下跌。從整個(gè)政策層面看，央行降息等利好政策的驅(qū)動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1月份推盤節(jié)奏放緩，進(jìn)而 會使得成交量出現(xiàn)下跌。根據(jù)前20天的市場成交狀況，預(yù)計(jì)1月份成交量將出現(xiàn)兩三成的環(huán)比下跌態(tài)勢。

??1月份市場成交行情略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房價(jià)止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù) 期得到進(jìn)一步的改變。2月份受春節(jié)因素的影響，預(yù)計(jì)成交量并不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場成交量將繼續(xù)攀升。