??2016年11月21日，福州土地市場(chǎng)迎來了本年度第四次土拍，公開出讓了9幅可建住宅用地，即便首次采用了首推限地價(jià)、競(jìng)無償提供住宅建筑面積*的出讓方式，仍然有8幅地塊達(dá)到限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，總成交金額超過117億元。而土拍當(dāng)天，福州市政府再次出臺(tái)調(diào)控政策——《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

??【注】限地價(jià)、競(jìng)無償提供住宅建筑面積：即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率上限設(shè)定不超過50%，含50%），競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，每次最低競(jìng)價(jià)階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競(jìng)無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。

??據(jù)了解，除了上述斬獲地塊的房企外，此次土拍還吸引了華潤(rùn)、恒大、招商、富力等20余家房企參與角逐，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一斑，究竟福州市場(chǎng)有何魅力促成了這場(chǎng)“群英薈萃”？此次土拍又有哪些亮點(diǎn)值得玩味？我們將通過以下分析為您解惑。

??福州住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，政策密集出臺(tái)難壓拿地?zé)崆?/strong>

??事實(shí)上，自2016年10月20余城密集出臺(tái)限購限貸政策后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控便一再升級(jí)，福州也不例外，下半年以來出臺(tái)了多項(xiàng)地產(chǎn)調(diào)控舉措。

??在提升了房企拍地門檻，同時(shí)以差別化限貸政策壓制了購房需求后，福州的商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量均有了不同程度的下降，10月福州土地供應(yīng)明顯收緊，供應(yīng)面積僅為14.67萬方，雖然成交量也下滑至35.52萬方，但供求比依舊降至0.41，呈現(xiàn)出明顯的“供不應(yīng)求”狀態(tài)。因而房企也紛紛抓住此次集中出讓主城區(qū)地塊的機(jī)會(huì)，加碼此次的福州土拍。

??閩系及廣粵房企蓄勢(shì)待發(fā)，銷售好補(bǔ)庫存成為主要驅(qū)動(dòng)力

??此外，通過此次參與競(jìng)拍的房企來看，基本囊括了所有較為知名的閩系房企，泰禾、陽光城、融信、融僑、正榮、金輝、福晟都是榜上有名，其次部分房企雖實(shí)現(xiàn)了全國化布局，但是還是在廣粵發(fā)家，以萬科、恒大、碧桂園為典型代表。

??歸根結(jié)底，參拍房企都是能在福州樓市競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)“一席之地”的。融信、陽光城、融僑、萬科、三盛、金輝、泰禾均可躋身2016上半年福州房企銷售金額TOP10。以斬獲了兩幅地塊的金輝為例，2016年一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)還未能跨入福州房企銷售金額TOP10，在上半年一舉躍居第九位。突進(jìn)的關(guān)鍵便在于金輝淮安半島的熱銷，二季度明顯加快了推盤節(jié)奏，成交均價(jià)基本可保持在14000元/平米，上半年總銷售額為11.33億元，占據(jù)了金輝福州總銷售額的73.81%；在如此強(qiáng)勢(shì)的銷售節(jié)奏下，為了確保競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，加碼補(bǔ)倉的需求便不難理解了。

??“*”標(biāo)示的企業(yè)均參與此次土拍

??參拍房企周邊均有布局，福州主城區(qū)成為“必爭(zhēng)之地”

??值得關(guān)注的是，此次土拍的9幅地塊儼然成為了區(qū)域和龍頭房企的“必爭(zhēng)之地”，“面粉貴于面包”的現(xiàn)象比比皆是，主要源于其均位于福州主城區(qū)的核心區(qū)位，從這些土拍地塊周邊的在售項(xiàng)目和待開發(fā)地塊，我們也可看出，參拍房企碧桂園、世茂、陽光城、福晟、金輝、融僑、正榮、建發(fā)等在地塊周邊均有布局。以福晟為例，其此次獲取的宗地2016-18號(hào)和宗地2016-20號(hào)地塊，周邊便是其此前布局的東升地塊和建新地塊，四個(gè)項(xiàng)目遙相輝映，后期上市既可以聯(lián)合營(yíng)銷，提升宣傳效率；也能共享客戶資源，促進(jìn)樓盤銷售。