??4月22日，北京市住建委發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》。此次政策涉及到12條內容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。“北京房地產整治12條”的發布，對于全國其他城市都有積極的借鑒意義。

??▍新房檢查

??此次政策明確了對新房市場的檢查，涉及到無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、違規房源變性銷售等內容。此類檢查對一些過去貓膩較多的地方進行了管控。如在購房維權中，購房者發現維權很難，因為按照購房合同，房企可能并不違約。所以此次政策明確，商品房買賣合同補充協議約定減輕或免除開發企業承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處。類似檢查，就可以打擊各種“無限免責”的合同條款，打擊了房企有恃無恐的經營理念。

??▍二手房檢查

??此次檢查對于中介各類哄抬價格、違規撮合業務等行為進行了管控。如政策明確，要重點檢查中介機構在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。類似違規做法說明，過去中介機構存在“上有政策、下有對策”的行為，打著可以包攬一切的口號，違規撮合和創新各種業務。對于此類管控，此次政策明確嚴打，有助于促進相關市場的健康發展。

??▍租賃市場檢查

??此次政策進一步體現了“租售并抓”的管控思路。政策中提及的內容說明，嚴打需要抓重點。如對于群租房，政策明確，要嚴打五類領域的群租房，即圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中小區開展整治工作。類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區域確實也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區域，有助于凈化租賃市場，同時保障承租者等權益。