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北京鏈家研究院院長 高原

??9月30日，北京市落實有關會議精神，對房地產政策進行優化調整，涉及限購、信貸等關鍵政策。從市場反饋看，新房及二手市場關鍵指標均有較為顯著增長，市場止跌回穩態勢較為明顯且有望延續。

??政策激發，十一市場熱度提升

??根據鏈家成交數據來看，十一期間二手房成交熱度較高，與去年同期相比較，成交數量則增長近兩倍。應當看到，當前成交規模受政策發布后客戶集中入市影響，同時節日效應影響下，成交也會較平日明顯提升。而在更長遠反饋市場走勢的前瞻指標方面，數據表現同樣亮眼，二手帶看相較去年同期增長五成，新咨詢客戶同樣增長近五成，體現出在政策激發下新近入市的客戶較多。

??新房方面熱度提升則更為明顯，十一黃金周期間新房成交規模較去年十一均增長兩倍以上，前瞻指標同樣反饋較為正面，案場到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶群體對新房市場的信心與興趣均顯著提升。

??預期向好，止跌回穩態勢顯現

??近期持續出臺利好政策使得客戶預期有所增強，從客源端角度來看，相較去年同期，十一期間二手新咨詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發下，更多買家由觀望心態轉為實際購置行為。賣家方面，隨著預期回暖，業主預期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數量減少16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉為平衡市場遷移。

??綜合前述數據，有關會議精神及北京政策調整為市場注入更多信心。賣家信心增強、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼；而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現且能夠持續，隨著普宅、公積金等政策的進一步跟進，預計后續北京市場將延續良性走勢。