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??一、百城二手房市場均價連續(xù)8月回落，房價修復(fù)不及預(yù)期

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年10月100個重點城市二手住宅市場均價為15327元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅擴大0.34個百分點。至此，二手房市場均價連續(xù)8月下滑。進入傳統(tǒng)的銀十月，政策松綁力度層層遞進，而市場端反應(yīng)一般，房價修復(fù)不及預(yù)期。一方面利好政策的發(fā)酵尚需時間，另一方面，核心城市樓市政策仍有松綁空間，如一線城市在放松限購上，當前廣州、上海已經(jīng)局部松綁限購，預(yù)計后續(xù)北深有望跟進，北上兩城優(yōu)化了公積金“認房認貸”政策，預(yù)計接下來將有更多城市跟進調(diào)整。近期，自然資源部發(fā)文建議取消地價上限，新一輪“房改”消息傳來，展望后市，政策松綁基調(diào)延續(xù)，限制性政策逐步解除，房價下行態(tài)勢也有望獲得緩解。

??從環(huán)比漲跌城市來看，10月份19城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月持平；76城二手住宅市場均價下跌，較上月減少6個，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；5城二手房市場均價較上月持平。整體來看，10月房價下降城市較上月有所減少，但是仍占比較高，在近期多城松綁限購限售、放松公積金貸款政策等發(fā)力下，業(yè)主情緒小幅修復(fù)，整體仍低位徘徊。