??投資增幅將超過5%并突破1500億美元，超越2017年的1420億美元歷史高點；倉儲物流資產仍是熱門標的，寫字樓投資意愿有望回升

??2022年1月26日，上?！蛐缘纳虡I地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發布的《2022年亞太區房地產市場展望》報告顯示，受益于整體經濟的穩定增長以及投資者需求的持續釋放，亞太區商業地產投資總規模有望于2022年創歷史新高。

??世邦魏理仕預計，2022年亞太區商業地產投資增幅將超過5%并突破1500億美元的總規模，超越2017年1420億美元的疫情前紀錄。由于眾多投資者因2020年疫情暴發暫時擱置投資計劃，預計今年封閉式房地產基金、REITs、以及機構投資者投資活動的強勁反彈將成為投資市場復蘇的主要驅動力。預計區域內上述機構不含杠桿的待配置資本總規模達到5000億美元。

??世邦魏理仕亞太區投資及資本市場部負責人Greg Hyland表示：“倉儲物流資產仍是2022年的熱門投資目標。同時隨著企業加速回歸辦公室并且租戶對企業ESG目標的日益關注，預計租戶結構側重于新經濟的優質寫字樓投資意愿也將回暖。另一方面，盡管近期零售及酒店資產需求可能因新一輪疫情的出現而受到影響，但這些板塊仍將持續吸引著眼于把握復蘇機遇的價值型投資者?！?/p>

??寫字樓市場

??亞太區內的大多數企業已全面開放辦公室或陸續回歸辦公室辦公模式。對混合辦公模式變化的加速適應令企業信心穩步回升，因此奧密克戎毒株引發的新一輪疫情不太可能對寫字樓需求復蘇構成顯著影響。從目前情況來看，盡管面臨辦公空間使用人數方面的限制，大多數北亞區企業仍傾向于繼續使用辦公室辦公。

??世邦魏理仕預計，隨著擴租需求的回升，2022年區域內寫字樓租賃保持活躍，凈吸納量有望實現年同比增長10%。區域內甲級寫字樓2022年整體租金或將同比增長1.0%，其中新加坡將以超過10%的漲幅引領亞太區市場。辦公空間升級搬遷、以及新建綠色建筑需求預計將有助于區域寫字樓市場從近二十年內最長的下行周期中轉向復蘇。

??倉儲物流市場

??在區域整體經濟以及全球貿易前景的積極預期提振下，亞太區倉儲物流板塊或將在新的一年內繼續保持強勁表現。預計倉儲物流租金將連續第12年上漲，其中供應稀缺的香港特區有望受益于與內地往來邊境重新開放后帶來的貿易增長，成為租金漲幅最高的亞太市場。2022年亞太區域內物流設施的新增供應分布不均，大東京地區和廣州的新增供應體量將領跑亞太。

??零售物業市場

??2021年底由奧密克戎毒株造成的疫情加劇為零售物業市場前景增加了新的不確定性。而在此之前，隨著疫苗接種率的普遍上升以及對經濟活動限制的放松，亞太各地零售項目的客流量幾乎已完全恢復到了疫前水平。2022年，盡管旅游零售業的復蘇或將推遲，世邦魏理仕對零售市場整體依舊持樂觀態度。預計核心商圈的優質物業需求活躍，但市場供需總體仍對租戶有利，租金將錄得溫和增長。

??經濟穩步增長驅動商業地產市場有序復蘇

??2021年亞太區經濟體在提升疫苗接種率、實現有效疫情控制后保持了相對較好的經濟恢復勢頭。盡管奧密克戎毒株的出現令不確定性加劇，世邦魏理仕認為，亞太區整體經濟仍將延續穩步復蘇的節奏。

??世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區研究部負責人金緯博士表示：“我們認為在經濟企穩回升、低息環境持續的背景下，亞太區商業地產市場將繼續呈現整體復蘇態勢?？紤]到各大物業類型的資本化率差縮窄以及投資者對租金收益日益重視，主動型資產管理以及資產增值將是2022年的核心投資主題，特別是對資產ESG表現的提升改造和存量資產的用途轉換和重新定位?！?/p>