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房地產開發企業檢查問題匯總表

??中房網訊（楊洋/文）11月25日，莆田市住房和城鄉建設局發布關于2021年第二次房地產市場監督執法檢查跨部門聯合抽查情況的通報，通報顯示，此次抽查發現一些房地產開發企業存在銷售現場相關信息公示不齊全、不完整、已網簽的合同未及時辦理備案等問題，一些房地產經紀機構存在未及時辦理機構備案、從業人員實名登記信息不完整、收費公示不規范等問題。檢查中共發現19個問題，發出責令限期整改通知書15份。

??據悉，房地產開發企業存在的主要問題如下：

??1.銷售場所相關信息公示不齊全、不完善。莆田市中梁榮房地產開發有限公司開發的“中梁星海臻園”項目，未按規定公示商品房預售方案及房源信息銷售狀態;莆田兆鑫置業有限公司開發的“和鳴蘭溪郡”項目，未按規定公示《商品房銷售風險提示》，未按規定公示13#房源信息，已公示的房源信息銷售狀態未及時更新;莆田市祥光房地產開發有限公司開發的“綠地朝暉”項目，未按規定公示2#及地下室商品房預售方案;莆田市秀嶼區新城建設有限公司開發的“莆田·錦繡新城”項目，未按規定公示《房地產開發企業誠信守法經營承諾書》、商品房預售方案、資質證書，車位房源銷售狀態未及時更新;莆田昊盛置業有限公司開發的“秀嶼區高鐵西地塊”項目，未按規定公示《房地產開發企業誠信守法經營承諾書》、商品房預售方案、資質證書，車位及15#2005室房源信息未公示; 福建萬福房地產開發有限公司開發的“皇庭美域·外灘壹號”項目，未按規定公示《商品房銷售風險提示》。

??2.已網簽的合同未及時辦理備案。正榮財富(福建)置業有限公司開發的“正榮金融財富中心A地塊二期”項目、莆田昊盛置業有限公司開發的“秀嶼區高鐵西地塊”項目，均存在個別已網簽的合同未及時辦理合同備案現象。

??3.不符合住房公積金貸款準入條件未在銷售現場顯著位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業務的公示。福建省日盛房地產開發有限公司開發的“海上明月”項目，目前該樓盤暫不符合銀行、公積金貸款準入條件，未在顯著位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業務的公示。

??4.個別樓盤商品房買賣合同條款不規范。莆田市祥光房地產開發有限公司開發的“綠地朝暉”項目，《商品房買賣合同》(預售)附件四(二)2“……如銀行、公積金最終審批并在審批之日起15日內付清，否則，視為逾期付款……”，由于受國家宏觀政策影響，銀行審批后須視額度情況放款，公積金組合貸款與銀行同步，該條款對購房戶構成侵害，須予整改。

??針對房地產公司與中介公司的不規范行為，莆田市住房和城鄉建設局提出下一步工作要求：

??(一)嚴厲查處違法違規行為。對本次檢查存在問題的房地產開發企業，2022年度房地產資質年檢列入黃色監管類別,對逾期仍不整改或整改不到位的，2022年資質年檢列入紅色監管類別。對本次檢查被責令限期整改但未能按規定期限整改到位的和被立案查處的房地產中介機構，列入重點監管對象。

??(二)加強房地產市場監管。

??(三)加大聯合懲戒力度。嚴厲查處房地產開發企業和中介機構的各種違法違規行為。違法違規行為一經查實，從重處罰，實施聯合懲戒，并將房地產企業信用信息歸集到國家企業信用信息公示系統(福建)向社會公示，促進房地產企業依法誠信經營。