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??“建筑中國精神、做負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)……”這是吳中地產(chǎn)對外宣傳的企業(yè)文化，但就是這樣一個連續(xù)多年榮獲銀行“ AAA ”信用等級企業(yè)，在長春的一個項目銷售過程中玩起了“埋汰事”。

??自行制作高于備案價格的《房屋價格表》，然后在銷售過程中利用“1.5萬抵3萬”“2萬抵5萬”“3萬抵7萬”的優(yōu)惠手段欺詐購房者。最后購房者發(fā)現(xiàn)，他們實際成交的價格就是備案價格，當(dāng)初承諾的優(yōu)惠并沒有，多交的優(yōu)惠款也不給退。

??最近，吳中桃花源項目的開發(fā)商——長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“吳中地產(chǎn)”），因價格欺詐，被長春市市場監(jiān)督管理局處以50萬元罰款。

??對于自己的行為及后果，吳中地產(chǎn)無動于衷，購房者希望吳中地產(chǎn)“退錢”。

??服務(wù)費風(fēng)波

??被購房人維權(quán)的吳中桃花源項目，位于長春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)超凡大街。

??早在2020年3月30日，中國房地產(chǎn)報以《涉嫌虛假宣傳被罰款調(diào)查 長春多樓盤陷“變相服務(wù)費”風(fēng)波》為題，報道了長春多個項目利用收取服務(wù)費或以“服務(wù)費”為借口變相漲價，涉嫌虛假宣傳，引發(fā)購房者維權(quán)一事。但當(dāng)初被行管部門處罰的對象，幾乎都是中介公司或渠道公司。

??吳中地產(chǎn)此次采用的“套路”，要比之前那些被處罰的中介公司或渠道公司“高明”了一點。

??10月9日和10月12日，記者分別采訪了吳中桃花源項目一期和二期的購房者。一期業(yè)主劉先生告訴記者，他是2017年7月29日，認(rèn)購了吳中桃花源一期的洋房，每平方米價格為11000元左右，當(dāng)時項目還沒有開盤，他交納了5000元的定金，但收據(jù)上寫的是“服務(wù)費”。2017年9月15日項目開盤時，劉先生又交了1萬元的定金，銷售人員給他開具的收據(jù)上同樣寫的是“服務(wù)費”，還有上海灼印信息技術(shù)有限公司的《會員入會申請》以及《推薦購房服務(wù)協(xié)議書》。

??劉先生說：“我當(dāng)時就以為我交的是定金，而且銷售人員說這1.5萬元還能抵3萬元的總房款。”可是，劉先生并沒有享受到優(yōu)惠，所交納的1.5萬元也沒有沖抵房款，而是憑空消失了。

??劉先生告訴記者，他和一些吳中桃花源一期的業(yè)主找到開發(fā)商時，對方表示，只有交了這1.5萬元，才能享受到公示板上的優(yōu)惠價。但劉先生等人對此并不認(rèn)可，他們的購房款中應(yīng)該體現(xiàn)“1.5萬元抵3萬元”的優(yōu)惠。“所謂服務(wù)費純屬子虛烏有，我們到售樓處買的房子，為何還要交給第三方公司服務(wù)費？”

??吳中桃花源二期一位業(yè)主告訴記者，她是2018年8月買的房子，總房款210多萬元，當(dāng)時銷售人員告訴她，預(yù)約登記時，可享受交2萬抵5萬元的優(yōu)惠，額外還享9.9折優(yōu)惠，最終優(yōu)惠價格是203萬元，但她所購買的房子的預(yù)售備案價就是203萬元，自己交納的2萬元沒有享受任何優(yōu)惠。還有一位購房者說，她是在2019年購買的吳中桃花源二期的一樓房屋，也被銷售人員承諾交3萬抵7萬元，同樣被騙。

??自定“高價”被罰50萬元

??購房業(yè)主們告訴記者，在發(fā)現(xiàn)吳中地產(chǎn)的欺詐手段后，他們多次找到對方交涉，但從去年4月至今，開發(fā)商一直沒有給出任何說法和答復(fù)。對此，他們向主管部門作了投訴。

??主管部門介入后，對開發(fā)商作了處罰，這份行政處罰決定書真實地揭露了吳中地產(chǎn)價格欺詐的手段。

??在長春市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公示的長市監(jiān)新行處字〔2020〕38號《行政處罰決定書》中顯示，2020年4月7日，投訴人反映：“2019年9月份購買房屋時繳納2.5萬元團(tuán)購費，開發(fā)商長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾繳納房款時減免5萬元房款，但繳納房款時未進(jìn)行任何減免，質(zhì)疑開發(fā)商欺騙消費者”。經(jīng)執(zhí)法人員初步核查，吳中地產(chǎn)在銷售“吳中桃花源”房屋時涉嫌存在不正當(dāng)價格行為，為查清事實，于2020年4月8日立案調(diào)查。現(xiàn)已查明：吳中地產(chǎn)銷售“吳中·桃花源二期”房源時，自行制作了《房屋價格表》，且均高于房屋預(yù)售申報價格，并向消費者宣傳，后利用“給予上海灼印信息技術(shù)有限公司推薦客戶4萬-5 萬元房屋總房款的優(yōu)惠，或在該優(yōu)惠基礎(chǔ)上給予其他優(yōu)惠”的價格手段，誘導(dǎo)購房者購買房子，使購房者最終實際成交價格小于或等于預(yù)售申報價格。

??與以往不同的是，此次長春市市場監(jiān)督管理局處罰的是吳中桃花源項目的開發(fā)商——吳中地產(chǎn)，之前被處罰的大多是代理公司。

??記者從此次吳中地產(chǎn)被處罰的《行政處罰決定書》中發(fā)現(xiàn)，吳中地產(chǎn)本意是想甩鍋給第三方公司——上海灼印信息技術(shù)有限公司，但經(jīng)過執(zhí)法人員調(diào)查，證實了吳中地產(chǎn)利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者進(jìn)行交易的違法行為經(jīng)過的事實；證實了吳中地產(chǎn)自行制定房屋銷售價格的事實；證實了實施價格欺詐的違法主體及吳中地產(chǎn)實施價格欺詐的事實。最終，吳中地產(chǎn)被處以50萬元罰款，上繳財政。

??另外，在2018年7月30日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了一則《情況通報》，稱2018年7月23日-27日，該局共現(xiàn)場檢查了5個房地產(chǎn)在售項目、監(jiān)察支隊立案調(diào)查1個項目，其中吳中·桃花源項目涉嫌違規(guī)代理銷售行為，由監(jiān)察支隊立案調(diào)查。

??“處罰太輕，不疼不癢”

??有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2018年5月之前，地產(chǎn)開發(fā)商都是自行定價，其推出的2萬元抵4萬元、3萬元抵6萬元等形式優(yōu)惠措施均是先抬高售價，再沖抵折扣，購房者還覺得自己享受了很大優(yōu)惠，實際是中了開發(fā)商的套路。

??但是，2018年5月11日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布自5月14日執(zhí)行的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》，最重要一條就是：商品房實際成交價格不得高于預(yù)售申報價格，否則不予網(wǎng)簽。

??長春市消協(xié)工作人員表示，消協(xié)已經(jīng)接到數(shù)百條此類投訴，都是關(guān)于開發(fā)商或代理公司的變相收費，有“服務(wù)費”“會員費”“咨詢費”，五花八門，但實質(zhì)都是開發(fā)商變相漲價行為。

??商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。“消費者在購房前一定要仔細(xì)閱讀購房合同內(nèi)容，特別要注意銷售人員的宣傳信息和承諾的內(nèi)容，要全部載入正式合同中，避免口頭約定。如果碰到采用簽訂‘陰陽合同’的方式辦理交易手續(xù)，消費者一定要加以防備并抵制。不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項。”

??“處罰太輕了，開發(fā)商根本不疼不癢。”有業(yè)主表示，房地產(chǎn)的套路太深，我們有時候很難分辨，另外，50萬元罰款對于吳中地產(chǎn)是九牛一毛，僅吳中桃花源項目收取購房者的‘團(tuán)購費’、‘服務(wù)費’就高達(dá)數(shù)千萬元。

??購房業(yè)主們表示，希望吳中地產(chǎn)盡快退還多收的錢，如果開發(fā)商還無動于衷，我們將通過法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

??吳中地產(chǎn)面臨“信任危機(jī)”

??長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股公司。吳中地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)跡于江蘇，29年來，吳中地產(chǎn)集團(tuán)除了布局江蘇省外，對外擴(kuò)張至長春、南通、嘉興、安慶等城市，累計開發(fā)項目達(dá)100多個，甚至落子海外。

??吳中地產(chǎn)被稱為蘇州本土品牌，前不久還被授予“江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2020年度綜合實力50強(qiáng)”榮譽(yù)稱號。

??2010年，吳中地產(chǎn)進(jìn)駐長春，10余年先后開發(fā)了吳中·印象、吳中·家天下、吳中·北國之春、吳中·桃花源、吳中·尚玲瓏、吳中·天璽、吳中·姑蘇院、吳中·天悅公館等項目。

??2013年以來，吳中地產(chǎn)就多次涉嫌虛假宣傳被投訴和曝光，最近，吳中地產(chǎn)全資控股的長春吳中金凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱金凱地產(chǎn)）在短時間內(nèi)股東連續(xù)變更，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此次被處罰的長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和金凱一樣，原本都屬于吳中地產(chǎn)旗下子公司。數(shù)據(jù)顯示，在吳中地產(chǎn)對外投資在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)的23家企業(yè)中，單在長春的企業(yè)就多達(dá)6家，包括長春吳中豪仕地產(chǎn)有限公司、長春吳中地產(chǎn)有限公司、長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。未來，長春吳中盛隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否會和金凱地產(chǎn)一樣不得而知，但眼下的吳中地產(chǎn)在長春，正面臨著一場信任危機(jī)。