??《西寧市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）于2021年1月1日正式實施。《條例》根據西寧市物業管理實際，針對亟待解決的物業管理問題作出了明確規定，為規范物業管理工作提供了法律依據。 條例共計8章73條，包括總則，物業管理區域與共用設施設備，業主、業主大會和業主委員會，物業服務，物業使用和維護，監督管理，法律責任和附則。主要是對上位法尚未規定或者規定較為原則的內容進行了補充細化。

??隨著城市和社會發展，以及居民對物業服務品質的要求不斷提高，由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯，迫切需要制定西寧市物業管理的地方性法規。

??《條例》明確將物業管理納入社區治理體系，建立健全社區黨組織領導下的共同參與治理架構，推動在物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會中建立黨組織，發揮黨建引領作用；社區黨組織有權推薦業委會委員候選人，引導和支持業主中的黨員積極參選業委會委員，通過法定程序擔任業委會委員。

??《條例》設定了物業管理區域的劃分規則，并規定除業主共同決定以外，已經形成的物業管理區域不重新調整。物業管理區域地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理；細化了物業服務用房配置的位置要求，限定了業主委員會辦公用房的最大面積；詳細分項規定了歸業主共有的配套設施設備和相關場所，并對產權登記提出要求。

??《條例》在上位法規定的前期物業管理模式基礎上，進一步理順建設單位、前期物業服務企業以及業主之間的法律關系。設定了前期物業服務期限，規定前期物業服務期限在房屋交付后最長不得超過二年。強化信息公開，規定前期物業服務合同和臨時管理規約應當在商品房銷售現場進行公示。

??《條例》根據西寧市物業管理實際，設定了有關物業服務的新機制。物業服務企業應當參加信用等級評價，按照信用等級提供相應星級服務，物業服務收費標準與物業服務星級標準相對應。在物業服務合同之外，增設物業服務人應當遵守的規定。

??此外，《條例》細化了物業管理行政主管部門的職責，明確了其它行政主管部門在物業管理區域的相應職責，解決物業管理區域內行政執法缺位的難題，構建綜合治理體系。加大了對物業服務人違法行為的處罰力度。條例設定法律責任共22項（款），其中12項涉及物業服務人的責任。